リビングひろしま2014年8月30日号（電子新聞）広島で約20万部発行の地域生活情報紙

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2014年8月30日（土）〈10〉年内にマイホームを買う　　メリットを知りたい！「家を建てる際、親や祖父母からの資金援助があるかも…」と期待している子育て中の方もいらっしゃるでしょう。資金援助には「住宅取得等資金に係わる贈与税の非課税措置」がありますが、この制度は今年いっぱいで終了します。同制度は、父母や祖父母など直系尊属から、住宅資金に充てる金銭の贈与を受けた場合の贈与税を非課税にするというものです。非課税枠には上限があり、平成24年は１０００万円、25年は７００万円と徐々に縮小され、今年26年は５００万円まで非課税で贈与が受けられます（省エネ・耐震住宅はプラス各５００万円）。仮に５００万円の贈与を受けた場合、贈与税は53万円掛かりますが、この制度を利用することで非課税になります（確定申告は必要）。年内に贈与を受け、来年３月15日（日）までにマイホームを取得・増改築するのが条件。また、来年から相続時精算課税制度も改正されますので、どの制度を利用するかよく検討して計画を立てるといいでしょう。仮に消費税が10％に増税された場合、８％で住宅購入できる期限は、平成27年９月30日（水）までに引き渡しを完了することが条件になると思われます。しかし、住宅は契約から引き渡しまで時間が掛かります。そこで、５％から８％への増税における経過措置と照らし合わせると、平成27年３月31日（火）までに契約をしておけば、引き渡しが来年10月以降になっても、８％の税率が適用されることが予想されます（左図）。また、今年４月の消費税引き上げの緩和政策として創設されたのが「住宅ローン減税」と「すまい給付金」（左表）。住宅ローン減税は、年末の住宅ローン残高の１％を10年間、所得税から控除する制度。所得税から控除しきれない分は住民税からも一部控除されます。４月から控除額が大幅に拡充されました。すまい給付金は、収入額の目安が５１０万円以下の人を対象に最大30万円が給付されます（消費税率８％の場合）。最適な住宅資金計画には、住宅ローン金利や住宅価格による影響も大きくなりますので、消費税だけでなくさまざまな視点を踏まえ、ご家族にとってベストな選択をしましょう。家を買うなら、親からの資金援助は年内中に!?消費税８％で住宅購入する期限は？　来年10月に予定されている消費税10％への増税。「それまでにマイホームを購入したい」と検討中の人も多いのでは。住宅に関わる〝マネー事情〞にはさまざまなポイントがあります。そこで広島県金融広報委員会アドバイザーの倉橋孝博さんに聞きました。8%10%契約締結契約締結契約締結平成27年3月31日平成27年10月1日8%8%10%引き渡し引き渡し引き渡し居住年借入限度額最大控除額平成26年4月～　　　　　29年12月4,000万円（※1）400万円（※2）（40万円×10年間）認定長期優良住宅および認定低炭素住宅の場合は（※1）5,000万円（※2）500万円収入額の目安給付基礎額425万円以下30万円425万円超475万円以下20万円475万円超510万円以下10万円消費税8％の経過措置(予想）住宅ローン減税すまい給付金※法令や税制等は変更になることがあります。最新の情報に留意し、住宅購入の際は法令や税制等をしっかり確認してください「エルハウスで家を建てた友人の話を聞いて驚きました。この金額なら、わが家でも大丈夫かもしれないと思い、自分がローンを組んだらどうなるか相談してみたんです」とＳさん。友人宅を訪れたときも、他の家と比べて遜色はなく、「こんな家がこの価格で建つならラッキーと思いました」。最初は、キッチンなどの費用が追加で掛かるのかと不安に思っていたそう。しかし、「本当にコミコミ価格で追加費用はありませんでした。子ども部屋を広くしたり、ベランダを２部屋にわたるように広くするなどの変更も含め、予算内で収めてくれました」。以前はエレベーターなしの４階で駐車場も離れ、買い物した荷物の運搬が毎回不便だったというＳさん。「今は敷地内に駐車場を設け、買い物のストレスがゼロに。また、寝室に３畳のウオークインクロゼットを設けて収納たんすが不要になり、住空間がスッキリ。社長の十河一浩さんは同年代で話しやすく、楽しく家造りができました」と弾む声に家族の幸せがあふれていました。友人宅に訪れてビックリ!? 衝撃の出合いTEL:082（507）5008　FAX:082（271）0004西区庚午中3-12-2510:00～18:00（土・日曜、祝日もOK）㈱エルホーム グループ㈱エルハウス0120（40）6008「予算通りのコミコミ価格！新築一軒家が完成」　オール電化の新築一軒家が888円（税別）で建てられると、子育て世代からシニア世代まで人気の㈱エルハウス。ドリームシリーズは666万円から1,212万円まであり、多彩な全169プランから選べます。同社で夢のマイホームを実現したSさんの家づくり秘話をインタビュー。カタログをカタログを無料でお届け無料でお届け資料請求・問い合わせ888万円の家（税別）エルハウス検索ドリームシリーズ888㈱エルホームグループ社長　十河一浩さんLDK12.75帖洗面所トイレＵＢホール廊下玄関主寝室5.5帖洋室A3.75帖バルコニー洋室B4.25帖廊下❶どれを選んでも一律料金666万円・777万円・888万円・999万円など幅広いプランを用意（全て税別）。例えば888万円ならカタログに載っている全79プランが一律料金❷オール電化のコミコミプランIHクッキングヒーターと電気温水器のオール電化住宅。全室に複層ガラスを採用。最新設備から選べるキッチンやバスをはじめ、バルコニー、カラーテレビドアホンなど、住むために必要なものはコミコミの価格❸耐震構造で保証充実火災に強い省令準耐火構造で、一般の木造軸組み住宅と比べて火災保険料が約半額以下に。震災時、最大500万円の地震補償、10年間の地盤保証なども充実【ドリーム888の返済シミュレーション】建物888万円、諸経費が仮に300万円の場合■月々の返済額／約37,490円（借入金1,188万円、頭金0円、ボーナス返済額0円、 金利1.69％、借入期間35年※住宅金融支援機構「フラット35」の場合）※別途消費税が掛かります※土地代は含まれていません※諸経費は火災保険料、外構工事費、カーテン工事費、照明器具費、建築確認申請料などを含みます※金利・借り入れ条件によって異なります※同社資料よりSさんが建てた999シリ－ズの一例。延床面積81.14㎡1F2F人気の888シリーズは2階建てや平屋など多彩。延床面積66.24㎡無理せずかなえた、子育て世代の家づくりをインタビューPro leSさん（30代・竹原市・4人家族）・4人家新築一軒家は高額で、自分には縁のな分には縁のない話と思っていたSさん。友人がエル友人がエルハウスで家を建て、ドリームシリーズムシリーズに出合う。広い子ども部屋を確保したを確保したいと999シリーズを選択し、土地も購し、土地も購入。現在の月々の支払いは約5万円は約5万円私が担当しましたドリームシリーズの魅力

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