リビングひろしま2014年10月18日号(電子新聞)広島で約20万部発行の地域生活情報紙
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2014年10月18日(土)〈12〉今回の今回のラッキーラッキー星座星座1位:蠍座2位:双子座3位:天秤座辛抱の甲斐があって、明るい兆しが見え始める。結果にこだわらない姿勢が吉蠍 座10/24~11/22生まれ~11/22生たとえ友人でも、お金の相談は面倒ごとに巻き込まれる懸念が。関わらないで山羊座12/22~1/19生まれ~1/19生結果を出すには我慢も必要。こだわらず、周りの変化に対応した行動を乙女座8/23~9/22生まれ~9/22生仕事ではいい意味で遊び心が吉に。ガチガチにならず、緩く頑張って魚 座2/19~3/20生まれ~3/20生積極的な姿勢がプラスに動くとき。受け身で待ってないで、自ら新規プランを蟹 座6/22~7/22生まれ2~7/22生理論的に諭しているつもりでも、うるさい説教と反発あり。いい部分を褒めて水瓶座1/20~2/18生まれ0~2/18生ま何事も力づくで進めてしまいがち。過信は禁物。やり過ぎる前に手を緩めて射手座11/23~12/21生まれ3~12/周囲の協力に助けられ、物事が順調に。電話やメールより直接対話を重視して双子座5/21~6/21生まれ~6/21生時には裏方に回る必要も。目立たないところから周囲を支えることも大切獅子座7/23~8/22生まれ~8/22生つまらない意地を張ると、身近な人たちともめそう。自己主張は控えて聞き役に天秤座9/23~10/23生まれ3~10/23生ディアーナ翠の牡羊座3/21~4/19生まれ4/連絡事項はもちろん、心に浮かんだことも、まめにメモを。後に役立つはず牡牛座4/20~5/20生まれ~5/20生イベントや会合は、お気に入りのファッションで出掛けて。情報収集力も抜群に住宅取得を考える上で、チェックしておきたい4つのキーワードがあります。それは、①市場、②価格、③金利、④税制です。この4点から、現状をまず把握しておきましょう。まず①の「市場」。アベノミクス効果や東京オリンピック開催決定を受けて、全国的に不動産市場は活発化しつつあります。住宅の着工・販売戸数も増え、株価とともに地価も上昇傾向。広島でも駅前開発などを受けて、地価が上がってきています。一方で郊外団地などでは地価が下がっているところも。また不動産市場が活発になると、都心の空き地や中古住宅などの売却も増えます。住みたいエリアが決まっている人はこまめなチェックを始めておくと、希望の物件が見つかりやすいかもしれません。次は②の「価格」。デフレ脱却を目指す政策や、市場活性化による資材や人件費の高騰から、住宅価格がじわじわと上がってきています。低金利と減税の流れそして③の「金利」。住宅ローンについては、ここ数年「底値」と言われる金利を更新し続けています(グラフ)。もうしばらくは、さらに下がる可能性もあり、借りる人には良い環境といえるでしょう。最後に④の「税制」。消費税8%への増税にともない「大型住宅ローン減税」が拡充し、要件を満たせば10年間最高500万円までの控除が受けられます。同じく増税にともなう措置である「すまい給付金」の対象者には、最大30万円の給付があります。また両親や祖父母から資金援助を受けた場合に一定の金額が非課税となる「住宅資金贈与非課税制度」も、今年度中までは最高1000万円までとなっています。以上を総合的に踏まえると、価格は上昇傾向にありますが、金利や優遇措置の面では、住宅取得の好機であると言えるでしょう。住宅ローンには一般的に団信(団体信用生命保険)が付いているので、一家の大黒柱に〝もしものこと〞があった時にも、家族に「住まい」という安心と資産を残すことができます。ライフプランによっても異なりますが、一般的に住宅取得にお勧めなのは、健康で収入も安定した30代後半〜40代前半。そのころに住宅ローンを組めば、退職金や年金まで住宅ローン残債に充てるというリスクを回避することもできます。住宅ローン金利は、メガバンクが一般的に低めではありますが、地域の金融機関には、医療保険などの付加価値を付けた商品や、地元の住宅企業と提携して優遇金利を設けたものなどもあります。金利が低いからといって無理な借り入れには注意。ローンのタイプによっては、固定金利期間が終わると市場金利に戻るものもあるので、急に返済額が負担になることがあります。重要なのは、周囲に流されず長期的なライフプランを立てて暮らし方を考えること。両親がマイホームを持っているなら、その家の将来も含めて家族で相談してみましょう。前述のグラフの通り、住宅ローン金利は右肩下がりなので、借り換えのチャンスでもあります。1000万円の残高があり、金利の差が1%以上あり、10年以上返済期間が残っている人は、金融機関で一度シミュレーションしてみましょう(表)。諸経費も含めてメリットがあるなら、早めに決断しても良いと思います。ただし40代後半以降の人は要注意。健康状態によっては団信が付かない、長期ローンが組めないなどのリスクがあるので確認を。来秋に消費税が10%になるかどうかは、今年の12月に分かります。増税が決定した場合、注文住宅なら来年の3月末までに契約完了しておけば、入居が10月以降になっても、8%のまま据え置きとなります。どちらにしても注文住宅を考えているなら、「増税あり」と思って動き始めておいた方が、慌てることなくじっくりと検討することができるでしょう。今春8%増税前の駆け込みで慌ただしくしていた住宅メーカーですが、優秀な営業担当たちも少しゆとりが出てきました。信頼できる不動産会社や住宅メーカーを探して動いていると、良い出合いがあるかも…。住宅ローンとは、長い付き合い。30、35年先まで考えて、資産価値やエネルギー効率、アフターメンテナンスなど、納得できる家づくりをしましょう。換えははは住宅購入や借り換え住宅購入や借り換えは今がチャンス!今がチャンス!チェックしたい  4つのキーワード住宅ローン利用時の注意点借り換え時の注意点決断したら早めに行動を【フラット35】融資金利(最頻金利、返済期間が            21年以上35年以下の場合)H211月1.61.71.81.92.02.12.22.32.42.52.62.82.93.03.13.23.33.4(%)H221月H231月H241月H251月H261月2009年5月3.32%2014年9月1.66%2.72.6の継続が見込めるのなら、積極的にローンを組んで、住環境を確保することは良い選択です」と亀岡先生(写真はイメージ。記事とは関係ありません)(参考)返済額の試算【試算条件】借入額3000万円(融資率9割以下)、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、全期間固定金利亀岡 章さん有限会社ハウス・エンジェル代表。住宅メーカーでの営業経験をもとに、ハウジング・ナビケーターとして、消費者の側に立った住まいづくりの助言やセミナー講師などを務めます。ファイナンシャルプランナー、宅建建物取引主任者、2級建築士、住宅建築コーディネーター、福祉住環境コーディネーター住宅ローン金利が史上最低水準借入金利年1.66%年2.16%年2.66%毎月返済額9.5万円10.2万円11.0万円総返済額3,958万円4,279万円4,614万円0.5%の差321万円の差656万円の差1.0%の差住宅金融支援機構が提供する住宅ローン「フラット35」が、この9月に史上最低金利を更新するなど、住宅ローンは近年史上最低水準にあると言われています。来年秋に、消費税が10%に引き上げられる可能性のある中、住宅は今が買い時なのでしょうか。ファイナンシャルプランナーで、住宅建築コーディネーターでもある亀岡章さんに聞きました。【ナンプレのルール】9×9の盤面の中に、1から9までの数字を入れていくパズルです。①各列で同じ数字を使わない②各行で同じ数字を使わない③各ブロックで同じ数字を使わないブロックというのは太い枠線で囲まれた3×3のマス目のことです。54736292174518349745137825136872458527463592625431問題レベル★☆☆☆空白部分に1~9までの数字を入れて、すべて埋めてみよう!解答は、ホームページにアップしています。検索リビングひろしま.com家族でチャレンジ!ナンプレJR広島駅構内にある跨線橋が、11月2日(日)に西側へ移動。通路だけではなく、店舗や待合のスペースも設置されます。JR西日本広島支社企画課・楡井太郎さんに、どのように変わるのかを聞きました。_今までと比べてどのように便利になりますか。新しい跨線橋の使用開始に合わせ、6店舗がオープン。また、新幹線乗り換え改札口の南側には待合スペースを設け、大型デジタルサイネージやコインロッカー、列車の運行状況を知らせるディスプレイを設置します。さらに、広島支社エリアでは初となるラインカラーや線区記号を導入し、お客様に分かりやすく、便利な駅となります。_その後、今の跨線橋は、どうなりますか。撤去したあと、平成29年度の完成をめざし、南北を結ぶ15m幅の自由通路や、橋上駅舎などの整備を行います。完成後には、現在、南北に分かれている改札口やみどりの窓口が、自由通路の西側の2階に集約されます。広島駅や駅周辺において、さまざまなプロジェクトが実施・計画されています。広島の玄関口にふさわしい、にぎわいのある駅に生まれ変わります。ご支援・ご協力をお願いいたします。広島駅の跨線橋がリニューアル新跨線橋は、現在の跨線橋の西側に整備されます。これにあわせて、駅ナカ「セブンイレブンーハートイン」や「ミスタードーナツ」をはじめ、6店舗がオープン。さらに、新幹線口2階、アッセ駅ビル3階、および1番乗り場にある現在の改札口が移動します こ せん きょう

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