リビングひろしま2014年10月25日号（電子新聞）広島で約20万部発行の地域生活情報紙

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2014年10月25日（土）〈10〉マイホーム購入の大チャンス！借りる時だけでなく、返す時のことも考えて仮審査の手続きは簡単。借りられるか事前にチェックどの段階の金利が適用される？保障が充実した住宅ローンも!?3412広島銀行個人ローンセンターの藤川さんによると、「金利は低く、借りやすく、保障は充実」と、住宅ローンは大変利用しやすい状況にあります。しかし住宅は大きな買い物。よりより賢く賢く住宅住宅ロローンをンを利用利用するするためためにチにチェックしクしておておきたきたいこいことをとを聞き聞きましましたた。もももももっっっとととと賢賢賢賢賢くくくく利利利利利用用用用すすすするるるるたたたためめめめののののチチチチェェェッッッククククポポポポイイイインンンントトトト住宅ロー住宅ローンン金金利利過去過去最最低低をを更新中更新中個人ローンセンター総括セ総括センターンタ長長藤川秀成さん■知っておきたい「住宅ローン融資までの流れ」①仮審査申し込み③借り入れ②正式審査申し込み仮審査結果正式審査結果本契約　近年住宅ローンの金利は下がり続け、この9月に最低金利を更新しました。金利については、一般的に都市銀行の方が地方の金融機関より低め。一方で、都市銀行の金利が政治・経済の動きを受けて敏感に乱高下しやすいのに比べ、地方の方が比較的安定しているというメリットもあります。　またチェックしておきたいのが、金利適用のタイミング。住宅ローン借り入れの手順は右図のようになりますが、多くの都市銀行では③の借り入れ時の金利が適用されます。今が底値と判断して仮審査を受けても、最終的に金利が変わっている可能性もあります。　これに対して地方金融機関には①～③、あるいは②③のうち、最も低い金利が適用となるプランがあります。今の金利が低いタイミングをうまく生かして、仮審査の申し込みだけしておくのも賢い判断かもしれません。　金利と合わせて、判断材料に加えても良いのが、保障の内容です。ほとんどの住宅ローンには、主契約者が死亡または高度障害になった場合、残りの支払いが免除される「団体信用生命保険（団信）」が付いています。この保険料が0円か、上乗せが必要かをまず確認しておきましょう。　最近はさらに保障の幅が広がった商品もあります。例えば住宅ローンの特約として追加負担金なしで、主契約者が〝がん〟と診断されたら支払い免除となり、配偶者の保障や入院保障がプラスされるものも。このような保障を活用すれば、今加入している保険の負担を減らすことができるので、住宅購入は保険見直しの良い機会とも言えます。　また住宅ローン利用と同時に加入できる災害保険も、一般的なものより保障の厚いものがあるので、チェックしておくことをおすすめします。　住宅ローン利用前は、多くの人が「うちは借りられるのだろうか」という不安を持っています。漠然とでも「いいな」と考えている物件があるなら、まずは〝仮審査〟を受けてみると良いでしょう。用紙に必要事項を記入し認め印を押して提出するだけで、翌日には融資可能か否かの審査結果が出ます。仮審査には拘束力がなく、複数の金融機関で審査を受けることも、審査後に取りやめることも、別の物件に変更することも自由です。　地方の金融機関では、仮審査から本契約まで最長2年の猶予があります。未着工の新築マンションを検討しと、ている場合などは、とりあえず仮審査を受けておくと、冒頭で述べたように今後金利が上がっても、今の低い金利が適用されます。　いずれにしても住宅は一生の大きな買い物。どの金融機関で、どのタイプのローンを利用するにしても、自分が納得することが第一です。資料を読むだけでは分かりにくいことも多いので、近くの金融機関などで気軽に相談してください。　住宅ローンというと、借りる時のことばかりに目が行きがちですが、返すす時のことも考えておきましょう。多くの人が35年などの長期のローンを組むため、年齢によっては定年後までローンを返済しなければなりません。そうした不安を減らすために知られているのが〝繰り上げ返済〟です。　例えば1千万円を繰り上げ返済する場合、10年かけて貯めて一気に返済するより、毎年100万円ずつ10年間返済する方が、高い節約効果が得られます。ただし繰り上げ返済には手数料が必要なため、回数が増えると手数料がかさみます。こういう時、ネットバンキングを利用すると手数料が0円になる金融機関もあるので、事前に確認しておくと安心です。→→→→→　　　　　 「金利が低くなった」と急に住宅ローンの申し込みをしても、多くの都市銀行では③の借り入れ時の金利が適用に。地方金融機関では、①～③のうち最も低い金利が適用となるプランもポイントポイントポイントポイント一口メモマエダハウジングマエダハウジング■府中店／☎0120（164）908　安芸郡府中町鶴江1-22-6■安佐南店／☎0120（526）109　安佐南区西原4-25-25■五日市店／☎0120（234）094　佐伯区城山1-13-35リフォーム・リノベーションでより豊かな暮らしを実現したい―。そんな幅広い世代に支持される「マエダハウジング」では、多彩なセミナーを開催中です。参加無料。安佐南店では、中古住宅を購入して思い通りのリフォームをかなえる「中古物件購入×リノベーションセミナー」。五日市店では、塗料や適正価格を分かりやすく教えてくれる「外壁リフォームセミナー」。府中店では、共有部分やお金の問題に迫る「実家＆二世帯リフォームセミナー」を実施。日程は表参照。中古リノベ・外壁・二世帯リフォームセミナー 参加無料【中古物件×リノベーション】日時／10/26㈰・11/9㈰　　　各11:00、14:00会場／安佐南店【外壁リフォーム】日時／10/26㈰11:00、14:00会場／五日市店【実家＆二世帯リフォーム】日時／10/26㈰・11/9㈰各11:00会場／府中店※各1時間、要予約子ども連れで気軽に参加を広島マイホームアカデミー広島マイホームアカデミー西区観音本町1-3-16☎082（942）450610:00～17:00（日曜、祝日定休）「家ってなぜこんなに費用が掛かるの？」「難しい言葉が多く、説明を聞いても分からない…」。広島マイホームアカデミーの「失敗や後悔のない家づくり講座」で家づくりの基礎を学びませんか。10月30日（木）からの木曜コースと11月1日（土）からの土曜コースが開講。全６回（各３時間）で、災害に強い住宅構造や省エネ性、住宅ローンについて一挙に紹介。参加者からは「土地選びのポイントが分かった」「アレルギー対策を考慮した家ができた」と好評です。後悔する前に学びたい！家づくり講座 全6回【講座概要】受講料／5,000円（全6回）定員／各コース7人　会場／広島市まちづくり市民交流プラザ（中区袋町6-36）※建築関係者は遠慮ください▲新築やリフォームを検討中の人はぜひ　▶現場見学やIH体験も確かな企画・設計力と幅広い施工力が魅力。生涯の暮らしの舞台を満足できるものにしたいと考えているなら、一度相談してみる価値あり「光と風の通る家」をコンセプトにした4世代の住まい。レトロな焼杉と白壁をモダンなデザインに融合㈱ウイズアートを持つ同社では、企画・設計・施工の総合プロデュース力の高さが魅力。新築住宅はもちろん、戸建・マンションリフォームや古民家再生まで、最適な形で理想を実現するための提案を行います。広島市安芸区エリアを中心に信頼を重ねた後、中区へ移転および社名変更して１周年。これを記念して、新ブランド「ＡＰＥＬＴＡ（アペルタ）」を発表。商品や同社についてはホームページを参照の上、問い合わせフォームか電話で相談を。「四季を感じながら暮らし、土地の風土に合った建物を生み出してきた日本人。その住まいは、その土地に根付いた家主の人生の〝舞台〞。自分らしく活躍でき、安らげる場所であってほしい」こうした思いから、ウイズアートでは、〝住まい〞を〝住舞（すまい）〞と位置づけ、施主とこだわりを共有しながら、一人一人の人生にふさわしい〝住舞〞づくりに向きあっています。官公庁の建物やビル、店舗など幅広い施工実績あなただけの人生の舞台となる〝住舞（すまい）〟を形に新築・リフォームから古民家再生までをプロデュース㈱ウイズアート中区竹屋町1-17 アイエムビルⅡ 8 階☎082（247）00629:00～18:00（毎週土・日曜・祝日定休）http://uizu-art.jp/検索ウイズアート　広島ウイズアート1周年記念キャラクター募集中!採用案には賞金3万円子ども部門には図書券をウイズアートのキャラクター「ウイズくん」「アートちゃん」を自由にデザインしてください。採用者には3万円の賞金、幼児部門・小学生部門の優秀賞には3,000円分の図書カードを用意。詳しい応募方法は同社ホームページからAPELTA（アペルタ）誕生特別価格■室内扉・床・住宅設備はLIXILまたはPanasonicのアペルタ仕様から選べます■住宅瑕疵保険10年保証■基本設計から自由設計への変更可■38.32坪×50万円／坪＝1,916万円を1棟限り1,800万円（税別）で古民家の再生にも定評があり実績豊富土地活用に応えたタウンハウス（借家）

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