リビングひろしま2015年4月25日号（電子新聞）広島で約20万部発行の地域生活情報紙

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〈9〉2015年4月25日（土）　日本で初めて梁（はり）勝ちラーメン構造を木造住宅で実現した「ビッグフレーム（BF）構法」。木の家を革新する独自開発の構法によって、優れた耐震性と自由な設計を可能に。モデルハウスのテーマは、3階建て同居型二世帯住宅。1階の親世帯は、オイルオーク、2階の子世帯はブラックチェリー無垢床を使用し、上質感のある木の温もりを感じる家に。夏は涼しく冬は暖かい「涼温房設計」もお見逃しなく。高い耐久性で木の家を革新するＢＦ構法シンプルモダンの外観。太陽光発電を搭載したエコ住宅。見どころ満載です住友林業　　☎082-541-1222木の木の木の木の木の木の木の木の木の木の木の木のの木の木木木の木の温かさ温かさ温かさ温かさ温かさ温かさ温かさ温かさ温かさ温かさか温か温かさ温かさ温かさ温温かさ、上質、上質、上、上質、上質上質上質上質上、、、、、感のあ感のあ感のあ感のあのあのあのあのあ感のあ感のああのあのあのああ感のあのあの感のあ感ある空間る空間る空間る空間る空間る空間る空る空間る空るる空間るる空る空間る空間空空空空空空空空空る空間を体感を体感を体感を体感を体感を体感を体感ををしてみしてみしてみしてみしてみしてみしてしてみててててててててくださくださださくださださださささささささい。い。楽い。楽い。楽い。楽い。楽い。楽い。楽い。楽い。楽い。楽い。い。楽い。楽い。い。いしく家しく家しく家しく家しく家しく家家しく家家家家家く家家家事がで事がで事がで事が事がで事が事がで事が事事事事ができる空る空きる空きる空きる空間など間などなどなど間など間など間などなどなななななななななななどなどどなどなどななななななななどななななどなどなななななどなどななななななななななどなななどど、家族、家族、家族、家族家族、家族、家族、家族家家族、家族家族家族家族家族、家族族族族族家全全全全全全全全全全全全全全全員の暮員の暮員の暮員の暮員の暮員の暮員の暮員の員の暮の暮員の暮のの暮員の暮員の暮員の暮暮らしやらしらしらしらしらしやらららしやらしらららしやららしやらややすさもすさもすさもすさもすさもすさもすさもすさもすさもすさすさもすさもすささもすさす追求追求。追求。追追追求。追求。追求住まい住まい住まい住まい住まい住まいづくりづくりづくりづくりくりりづくくに関すに関すに関すに関すに関すに関すに関すすする、る、る、る、る、るるる、る、る、る、る、る、る、さまざさまざさまざさまざまざさまざまざまままな最まな最まな最まな最まな最な最まな最まな最ままな最まな最まな最まな最最最最最最まままままま新新新情報新情報新情報新情報新情報新新新情報新新を用意を用意を用意を用意を用意を用意用意用意用意用意用意用意用意用意用意意していしていしていしていしていしていしていてしていしていしていしていしていしていしていしていててててててますます。ますます。ます。ます。ます。ます。ますますます。ます。ますますますす藤井藤井藤井藤井藤井藤井藤井藤井藤井藤井藤井井井井正正正正正正正正正正正弘弘弘弘弘弘さんさんさんさんさんんさんさんさんささんんんさんんんinterview先進技術で〝暮らしと命〟を守る家　優れた耐久・耐震・制震技術を備えた「ハイブリッド（鉄骨）住宅」。内装材に木、構造体に鉄、外壁材にコンクリートを採用する先進技術で、暮らしと命を守る家を造ります。2.55mの天井高とコンビネーションサッシ、ハイドアが作り出す開放的な大空間、ダイニングの横でお子さんが勉強できるホームコモンズ設計、大収納空間の「蔵」や「小屋KURA」など、充実した設計内容も見どころです。くつろぎの大空間リビング、明るく落ち着いたダイニング＆キッチンですミサワホーム　　☎082-242-7655「木「木「木「木「木「木「木「木「木「木木「木木「「「「木」「鉄」「鉄」「鉄」「鉄」「鉄」「鉄」「鉄」「鉄」「鉄」「鉄鉄」「鉄」「」「鉄鉄」「」「鉄」「コ」「コ」「コ」「コ」「ココ」「コ」「」」」「コ「」「」「」」「ンクリンクリンクリンクリンクンクリンクリンクリート」ート」ート」ート」ート」ートート」ート」ート」ート」ート」ト」ート」ーート」ート」トト」。建築。建築。。。建。建。建築。建。建築建築建築。建築。。築三大素三大素三大素三大素三大素三大素三大素素材の強材の強材の強材の強材の強材の強材の強材の強材強みを適みを適を適みを適を適を適適適適適適適材適所材適材適所材適所材適材適所材適所材適所材適所材適所材適所材適所材適材適材適材材適所に採用に採用に採用に採用に採用に採用に採用用用用用用用用すればすればすればすればすれすれすればすすすすすれば、よりより、より、より、より快適に快適に適に快適に快適に快適に適に適適に適適に適適適適適に適に適に適に適に適適適適適に適適適適適適に適適適適適適に適適適適適適適適適適適適適にに適に適ににに適適安心し安心し安心し安心し安心し安心し安心し安心し安心安心し安心し安心し安心し安心安心し心し安心ししししたたたたたたたたたたたたたたた暮らし暮らし暮らし暮らし暮らし暮らし暮らし暮ら暮らしらし暮らしら暮らしし暮らし暮らし暮らししが実現が実現が実が実現が実ががが実実現が実現が実が実現が実現がが実が現現するこするこするこするするこするこするこするこするこするこするこするこするするこするすとをごとをごとをごとをごとをごとをご存じで存じで存じで存じで存じじですか。すか。すか。すか。すか。かかす詳しく詳しく詳しく詳しく詳しく詳しくくくくくくくくははははははははははははははは展示場展示場展示場展示場示場展示場展示場示示展示場示でご紹でご紹でご紹でご紹でご紹ご紹でご紹でご紹でご紹でご紹でご紹でご紹でご紹紹紹で紹紹ででででで介介、お介、お介、お介、お介、お介介、お介介お介介介待ちし待ちし待ちし待ちし待ちしちしちしちしちし待ちしちしちしちしちしちしちしていまていまていまていまていまていまていまていていまていまていまいいていまていまていまていまいいいいすすす。すす。す。すすすす。す。す。す。すす前田前田前田前田前田前田前田前田田前田前田前田田田真真真真真真真真真真真真吾吾吾吾吾吾さんさんさんさんさんんさんさんさんささんんんさんんんinterview住宅宣言吉　4月29日（祝）、住宅ハウス島に待望の新モデルハンハウが誕生。「スウェーデンハ性能ス」です。創業以来、高性取り住宅の開発を進めてきた取度組みが評価され、2015年度ンオリコン顧客満足度ランキンいグ（※）で第１位を受賞。高いげ評価を得ています。「おかげをさまで市内 2棟目の展示場を度オープンします。高い満足度住に裏付けされた、高性能の住てくまいをこの機会に体感してさん。ださい」と、店長の谷口さゆっ三角屋根でつくられる、ェック。たりとした空間もチェまれ、日本スウェーデンで生まれの家の魅力〟をで育った〝北欧の家確かめてみては。この機会に確か2月5日～8日調査 ハウ※2014年12月5メーカー（注文住宅スメーカ）総合満足度外観は最も人気のある「アルム」。大きな三角屋根が個性的なくつろぎの場を演出〝デニン趣味のガーデニます好きグがますます家〞としてになる家〞喜ばれていますも、喜ば大人の上質を楽しむ隠れ家　庭とつながるリビングルームは、「和」の意匠をたくみに取り入れた遊び心たっぷりの空間。外観は、まるでギャラリーのよう…。大人の感性で楽しむ〝新しいスタイル〟が随所に広がっています。柱の外側に断熱材を施し、構造体を覆う「外張り断熱工法」もチェックポイント。壁の中の結露を防ぎ、冷暖房のコストも削減しています。こだわりの暮らし方を自由な感性で味わってみて。住まいの中に自然を取り込む中庭。日中は光と風の開放感が生まれますダイワハウス　　☎082-245-4550弊社弊社弊社弊社弊社弊社弊社弊社弊社弊社弊社弊社弊社弊社社弊社の吉島の吉島の吉島の吉島の吉島の吉島の吉島の吉島の吉島の吉島の吉島の吉島の吉の吉島の吉吉の吉島吉島島住宅展住宅展住宅展住宅展住宅展住宅展住宅展宅住住宅住示場は示場は示場は示場は示場は場は場は場は場は場は場は場はは場は場は示場は場場はははは、新し、新し、新し、新し、新し、新、新、新し、新、新、新し、新し新新新、新ししい発想い発想い発想い発想い発想い発想い発いと提案と提案と提案と提案と提とと提案と提提提ををををををに隅々に隅々に隅々に隅々に隅々に隅々にににににに施し、施し施し施し施し施し、施し、施し、施し、施し、施し施し、施し施し施し施施大人の大人の大人の大人の大人の大人の大人の人の大人ののののの上質を上質を上質を上質を上質上質上質上上上質を上質上を楽しむ楽しむしむ楽しむ楽しむ隠れ家隠れ家隠れ家隠れ家隠れ家隠れ家隠れ家れ家れ家れ家れ家れれれ家れれれ家れれ家家れ家れ家れれれれれれ家れれれれれ家隠れ家れれれ家れれれれれれれれれ家れれれれれ家れれれ家れ家家れ家れ家家家隠となっとなっとなっとなっとなっとなっとなっとなっとなとなっとなっとなっとなっとなっなななっとなっってててててててててててててててててていますいますいますいますいますいますすいますいますいいますいますますいますいまますいますいますいますす。大。大人。大人。大人。大大。大人大大人人の暮らの暮らの暮らの暮らの暮らの暮らの暮の暮らの暮らの暮らの暮らの暮らの暮のし方し方がし方がし方がし方がし方があふれあふれあふれあふれあふれれるモデるモデるモデるモデるモデデデるモデモルハウルハウハウルハウルハルハウルハウウウウウウスススススススススススススススを堪能を堪能を堪能を堪能を堪能を堪堪堪能をしてくしてくしてくしてくしてくしてくてくてくてくてくしてくししてくくしてくくくしてくししししししだだださいださいださいださいださいだだださいだだ。。。。廣長廣長廣長廣長廣長廣長廣長廣長廣長廣長廣長長長長良良良良良良良良良良良良良昭昭昭昭昭昭昭さんさんさんさんんさんさんさんさんささんんんんんんinterviewスウェーデンハウス　　☎082-545-1365Debutゴールデンウイークは、ときめきの吉島住宅展4月29日（祝）オープン！満足度 全国1位の住まいあなたの「好き」が街中のオアシス　自然と暮らす家　リビングダイニングとつながる中庭により、外部と内部が一体化する空間を演出。屋上には緑が広がり、街中で自然を体感しながら暮らせる家です。制約がある敷地空間でも自由な空間をつくりだせるのは、鉄骨とALCコンクリートの骨格が丈夫だから。高性能素材のへーベルを床、壁、天井に採用し、快適で安心な生活空間を確保。インテリアも含め、理想の暮らしをコーディネイトしてくれますよ。旭化成へーベルハウス　　☎082-245-8100キーキーキーキーキーキーキーキーキーキーキーキーキーキーキワードワードワードワードワードワードワードワードワードワードワードワードワードワーワワードは、「は、「は、「は、「は、「は、「は、「は、はは上質」上質」上質」上質」上質」上質」上質」」」」」」」質」と「洗と「洗と「洗と「洗と「洗と「洗と「洗と「洗と「洗と「洗「洗と「洗と「洗とと「洗洗ととと練」。練練練練練」練」。練」。練」。練」。練」。練練」。明るい明るい明るい明るい明るい明るい明るいい色、濃色、濃色、濃色、濃色、濃色、濃色色い色…い色…い色…い色…い色…い色……………さまざさまさまさまざさまさまざさまざさまざさまざさまざさまさまさまざさまざさまざざさまさまな好まな好まな好まな好まな好まな好まな好好まな好まな好好好好好好みに合みに合みに合みに合みにみにみに合みにみにみみみわせてせてわせてわせてわせてわせ、「上、「上、「上、「上、「上上上上上、「上、「上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上上質」か質」か質」か質」か質」か質」か質」か質」か質質」かか質」か質」か質」か質」か質」かか質」か質質質質質質つ「洗つ「洗つ「洗つ「洗つ「洗つ「洗洗つ「洗つ「洗つ「洗つ「洗つ「洗つ「洗つつ「洗つつ「洗「洗洗練」し練」し練」し練」し練」し練」し練」し」し練」し練練」練」練」」し練」し」し練」し練」ししたライたライたラたラたラたラたたたたたライたたたライイフスタフスタフスタフスタフスタフスタフスタフスタフスタフスタフスタフスフイルをイルをイルをイルをイルをイルを提案し提案し提案し提案し提案ししていまていまていまていまていままままいいす。アす。アす。アす。す。アす。アアアアアイイイイイイイイイイイイイイイデアあデアあデアあデアあデアあアアデアああデアあふれるふれるふれるふれるふれるれるふれるれるれるれるふれるふふれるるるるるるふれるふふふふふふふ空空間を空間を空間を空間を空間を空間を空空間を空空空空楽しん楽しん楽しん楽しん楽しんしん楽しんしんしんしん楽しんしんしんしんしんしんでみてでみてでみてでみてでみてでみてでみてでみてでみでみてでみてみみでみてでみてでみてでみてみみみみくださくださくださくださくだくださくださくださくださくださくださくださくださくださくださだくださいい。い。い。い。い。いいいいい。いい。池田池田池田池田池田池田池田池田田池田池田池田田田太太太太太太太太太太太太郎郎郎郎郎郎さんさんさんさんさんんさんさんさんささんんんさんんんんinterview光と風を感じさせるＬＤＫと中庭は、まるで街中のオアシス得する得するそのその3得する得するそのその4得する得するそのその6得する得するそのその7得する得するそのその5　　　　　　「住宅ローン減税」が拡充「住宅ローン減税」が拡充　　　実際はどのくらいお得？　　　実際はどのくらいお得？　「住宅ローン減税」は、年末のローン残高の1％が、所得税から10年間控除される制度。所得税で控除しきれない場合は住民税からも控除されます（上限136,500れない場合は住民税からも控除されます（上限136500円）1年で最大50万円10年で最大500万円が戻って円）。1年で最大50万円、10年で最大500万円が戻ってきます。所得税住民税きます。所得税・住民税からの控除だから実際はどれくらいお得なのか―。そこで年収500万円の場合をのシミュレーションをしてみましょう（下）。てみましょう（下）　　　　　　相続税対策に「投資型減税」親が現金を持っている、老後も家賃収入がある…。　 両親「子どもに相続税で負担を掛けたくない」なら、現金で残しておくより、家を建てた方が相続税の負担を軽減残家を建た方が相続税担を軽減できます長期優良住宅の家を現金で建てる方法ですできます。長期優良住宅の家を現金で建てる方法です。　　　贈与税の非課税枠が拡大　　　贈与税の非課税枠が拡大両親や祖父母から援助を受け、省エネ・耐震性・バ両親両リアフリー性の高い良質な住宅用家屋を建てた場合、贈与税枠として最大1,500万円が非課税に。　　　　　　ローン金利を下げるコツローン金利を下げるコツ　　　「フラット35S」金利優遇!?　　　「フラット35S」金利優遇!?　国からお金を借りて、住宅ローン金利を賢く下げる方法も。省エネルギー性に優れた住宅など質の高い住宅取得を支援するため、緊急経済対策として「フい住宅取得を支援するため緊急経済対策として「フラット35S」の金利優遇が03％から06％へ拡大(当ラット35S」の金利優遇が0.3％から0.6％へ拡大(当初10年間）。例えば金利1.54％(※1）の場合、0.6％初10年間）。例えば金利154％(※1）の場合、06％を引いた0.94％の金利が10年間適用されるということ。3,000万円借りた場合（※2）、金利が0.6％違うと当初10年間で約103万円差が出の差が出ます。申し込み期限はす申し込み期限は平成28年1月29日ま平成28年1月29日まで、先着順で予算がで、先着順で予算がなくなり次第終了。1.54％－0.6％＝0.94％※1 フラット35の最頻金利1.54％（平成27年4月）※2 3,000万円（融資率9割以下）、35年返済（元利均等）、ボーナス無し万円（融資率9割以下）35年返済（元利均等）ボナス無し　　　　　　年収が少ないほど支給増年収が少ないほど支給増　　　「すまい給付金」　　　「すまい給付金」　消費税8％による、住宅取得者の負担を緩和する制度。年収510万円以下の人が対象で、床面積が50㎡以上、自らが住居するなどの条件がありが50㎡以上自らが住居するなどの条件があります自分の給付額を調べるなら住民税（県民ます。自分の給付額を調べるなら、住民税（県民税）の「所得割額」という欄をチェック。引き渡し税）の「所得割額」という欄をチェック。引き渡しが7～12月なら前年度の収入、引き渡しが1～6月なら2年前の収入が対象に。所得が低いときほど、支給額が多くなるので注意が必要です。収入の目安所得割額給付基礎額425万円以下6.89万円以下30万円425万円超～475万円以下6.89万円超～8.39万円以下20万円475万円超～510万円以下8.39万円超～9.38万円以下10万円※平成31年6月の入居まで適用されます年収500万円・4人家族（妻の収入なし）の場合所得税59,900円＋住民税122,300円＝最大控除は182,200円（年間）×10年間＝約182万円が10年間で戻ってきます※借入額3,000万円、35年返済（2.5％・元利均等）① 相続税は、固定資産税評価額で計上。仮に3,000万円で住宅を新築すると、建設費の約6割で評価され、約1,800万円の評価に。現金を所有しているよりも約1,200万円の評価が下がり、節税効果があります② 自宅のある敷地を、配偶者や生計を一にしている子、持ち家を所有していない別居の子が相続する場合、今年から330㎡までの敷地評価額が約2割に。5,000万円の土地が1,000万円の評価になり、4,000万円の節税効果に

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