リビングひろしま2015年6月27日号（電子新聞）広島で約20万部発行の地域生活情報紙

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2015年6月27日（土）〈12〉知って得す得する“住宅税制”（9面の続き）～FPの亀岡章さんに聞きました～FPの亀岡章さんに聞きましたローン金利を下げるコツローン金利を下げるコツ「フラット35S」金利優遇!?「フラット35S」金利優遇!?　国からお金を借りて、住宅ローン金利を賢く下げる方法も。省エネルギー性に優れた住宅など質の高い住宅取得を支援するため、緊急経済対策として「フラット35S」の金利優遇が0.3％から0.6％へ拡大(当初10年間）。例えば金利1.54％(※1）の場合、0.6％を引いた0.94％の金利が10年間適用されるということ。3,000万円借りた場合（※2）、金利が0.6％違うと当初10年間で約103万円の差が出ます。申し込み期限は平成28年1月29日まで、先着順で予算がなくなり次第終了。1.54％－0.6％＝0.94％※1 フラット35の最頻金利1.54％（平成27年4月）※2 3,000万円（融資率9割以下）、35年返済（元利均等）、ボーナス無し年収が少ないほど支給増年収が少ないほど支給増「すまい給付金」「すまい給付金」　消費税8％による、住宅所得者の負担を緩和する制度。年収510万円以下の人が対象で、床面積が50㎡以上、自らが住居するなどの条件があります。自分の給付額を調べるなら、住民税（県民税）の「所得割額」という欄をチェック。引き渡しが7～12月なら前年度の収入、引き渡しが1～6月なら2年前の収入が対象に。所得が低いときほど、支給額が多くなるので注意が必要です。収入の目安所得割額給付基礎額425万円以下6.89万円以下30万円425万円超～475万円以下6.89万円超～8.39万円以下20万円475万円超～510万円以下8.39万円超～9.38万円以下10万円※平成31年6月の入居まで適用されます10％への引上げ時の経過措置引渡し6カ月前平成28年10月1日税率引上げ平成29年4月1日引渡し引渡し契約契約契約消費税率8％適用消費税率8％適用消費税率10％適用消費税8％で購入するには？消費税8％で購入するには？平成29年4月1日から消費税率が10％に引き上げ予定。住宅は、引き渡し時点の税率が適用されます。契約から引き渡しまで長期間を要する場合が多く、平成28年9月30日まで（半年前の指定日の前日）に契約しておくと、引き渡しが平成29年4月1日以降になっても8％の税率でOK。一方、平成28年10月1日以降に契約した場合は、平成29年3月31日までに引き渡しが完了すれば、消費税率8％が適用されます。期日が近づくほど、駆け込みが予想されるので早めの検討がお薦め。「住宅ローン減税」が拡充「住宅ローン減税」が拡充実際はどのくらいお得？実際はどのくらいお得？　「住宅ローン減税」は、年末のローン残高の1％が、所得税から10年間控除される制度。所得税で控除しきれない場合は住民税からも控除されます（上限136,500円）。1年で最大50万円、10年で最大500万円が戻ってきます。所得税・住民税からの控除だから、実際はどれくらいお得なのか―。そこで年収500万円の場合のシミュレーションをしてみましょう（下）。年収500万円・4人家族（妻の収入なし）の場合所得税59,900円＋住民税122,300円＝最大控除は182,200円（年間）×10年間＝約182万円が10年間で戻ってきます※借入額3,000万円、35年返済（2.5％・元利均等）マイホームを買い換えるなら〝今年〟マイホームを買い換えるなら〝今年〟マイホーム（旧居宅）を売却し、新たにマイホーム（新居宅）を購入した場合、必ず利益が生じるとは限りません。旧居宅の売却（譲渡）金額が購入金額より下回ったら、その差額（譲渡損失）は新たなローンに…。そんな際の特例が今年に限り適用されるのを知っていますか。それが「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」。　平成27年12月31日までに旧居宅を売却して、新居宅を購入し、旧居宅の譲渡による損失（譲渡損失）が生じたときは、一定の要件を満たすもの（表参照）に限り、その譲渡損失をその年の給与所得や事業所得など、他の所得から控除（損益通算）することができる、というものです。さらに、損益通算を行っても、控除しきれなかった譲渡損失は、譲渡の年の翌年以降3年内に繰り越して控除（繰越控除）することができます。※同時に「住宅ローン減税」の申告も行ってください特例の適用要件（抜粋）①自分が住んでいるマイホームを譲渡すること。以前に住んでいたマイホームの場合は、住まなくなった日から3年目の12月31日までに譲渡すること②譲渡の年の1月1日における所有期間が5年を超える資産（旧居宅）で、日本国内にあるものの譲渡であること③譲渡の年の前年1月1日から売却の年の翌年12月31日までの間に日本国内にある資産（新居宅）で家屋の床面積が50㎡以上であるものを取得すること　他　9面で住み替えについて話を聞いたFP亀岡さんに、今のお得な住宅税て話を聞いたFP亀岡さ制について聞きました。掲載各社の資料請求はリビングひろしまへシェラトンホテル広島のペアランチ券（12,000円相当）をプレゼントホテルの優雅なランチに舌鼓　今回紹介した各社・各物件の資料を無料送付。希望者は必要事項を記入の上、応募を。応募者の中から抽選で10人に、シェラトンホテル広島7階の日本食「雅庭（みやびてい）」のペアランチ券（12,000円相当）をプレゼントします。　シェラトンホテル広島7階「雅庭」では、世界に誇る日本食を、会席料理、職人が腕を振るう新鮮な鮨（すし）、五感で味わえる鉄板焼きと、多彩に楽しめます。　今回のプレゼントは、「雅庭」のおすすめランチ「四季彩」に1ドリンク付き（アルコールOK）の特別プラン。見て楽しめ、味わって楽しめる、旬の食材をふんだんに使った充実の会席料理です。会席料理「四季彩」（二膳構成）・一の膳（小鉢、旬のお造り、強肴）・二の膳（天ぷら、季節の煮物、茶碗蒸し）・お食事・デザート※プラス料金で、お食事を広島名物の穴子丼や鮨職人による握り鮨に変更も可能■協賛社①日東リバティ　②三菱地所レジデンス　③章栄不動産④ライフラボ広島　⑤アイプランニング■応募方法資料希望社名（上記協賛社参照、複数可）、住所、氏名、年齢、電話番号、現在の住まいの形態（戸建て賃貸、戸建て持ち家、賃貸マンション、持ち家マンション、その他）を書いて、下記あて先へ応募を。7月26日（日）必着。・はがき=〒730-8559（住所不要）広島リビング新聞社「すまい特集・資料請求」係・FAX=082（511）7710・メール=hl-event@hliving.jp※FAX・メールは件名を「すまい特集・資料請求」係に・ホームページからの応募も可。「リビングひろしま.com」で検索を※プレゼントの当選発表は、ペアランチ券の発送をもって代えます※応募者の個人情報は、プレゼントの発送に利用する他、資料送付・案内のため協賛各社に提供。同意の上、応募を厳島神社をイメージしたモダンな空間で、優雅なランチを気軽に楽しんで。大切な記念日にもオススメです会席料理「四季彩（しきさい）」一の膳（左）と二の膳（右）。少しずついろいろなものを味わいたい女性にピッタリ※メニューは毎月変わります。写真はイメージです抽選で10人二次元コードから直接応募フォームへ新築カーサカリーナ&カーサキューブ売主／アイプランニング南欧の邸宅をイメージした憧れの家「casa carina」可愛いだけじゃない、心地よい暮らしができる幸せ　手書きの間取り図も味があってステキ。見ているだけで楽しい暮らしが想像できてワクワクします。〝子育てママ応援住宅〟づくりに注力しているアイプランニングならではのアイデアも魅力。子育てファミリーの強い味方になります。「こんな家に住みたい」をカタチにした南欧風の家「カーサカリーナ」。壁は１００％しっくいで輝く白さ。汚れを分解するスイスしっくいなのもうれしいところ。曲線で温かみのあるデザインや、水回りのオシャレなタイル、可愛い窓も実は気密性が高い樹脂サッシと、可愛さと機能性を兼ね備えています。スタイリッシュで機能的な空間を楽しむ「casa cube」　無駄を省いたら「四角い家」になった「カーサキューブ」。個性的な外見とシンプルさは、こだわり派が喜ぶ造りに。これまでは白のみだった外壁に、カーキやスノーなど6色が加わりました。　一見、大きな窓が無い〝常識をくつがえす家〟。外観からは想像がつかない大きな窓が天井に。家の方角に関係なく光が差し込むため、土地選びの選択肢が広がります。また、インテリアとしても溶け込む階段、スッキリなのにたっぷり入るキッチン収納など、シンプルでオシャレな家づくりがかないます。ルームプランシンプルを探求するなら「casa cube」可愛く暮らすなら「casa carina」22楽々園JR山陽本線坪井橋西詰造幣局五日市中央小学校エディオン広島工業大学アイプランニング　土地選びなど、トータルでサポートしてくれるアイプランニング（右地図）。「憧れの可愛い家」と「スタイリッシュな家」、違うタイプの家なのに、同社で一度に検討できます。「こんな雰囲気がいいな」「趣味のバイクをここに置きたい」と話しながら、家族に合った家造りをしませんか。アイプランニング㈱予約・お問い合わせ定休日／火・水曜（祝日は営業）営業時間／10:00～18:00佐伯区五日市中央3-1-2☎082（943）5455広島　子育てママ応援住宅［住まい特集］

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