リビングひろしま2016年5月21日号（電子新聞）広島で約20万部発行の地域生活情報紙

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2016年5月21日（土）〈6〉全国でも割合が高い広島県の空き家率平成27年５月、「空き家対策特別措置法」が施行されました。空き家の管理が適切に行われていないことから生ずる、防災や衛生、景観の問題への解決を促し、空き家の活用を進めることが、定められています。空き家は、全国的に見ても年々増え続け、特に中国５県では、その割合が非常に高くなっています（平成25年、広島県は第10位）。「空き家率は、戸建てだけでなく、アパート等の空き室も含まれています。広島県でいえば、三次市、安芸高田市、北広島町の山間部で、空き家率が高くなっています」と丸山さん。昨年の法律施行後、問題のある空き家に対しては、ペナルティが課されることもあり、空き家ビジネスに関わる事業者が増えています。「空き家管理は、どうしても住宅に関わることなので、建築基準法や宅建業法、民法など幅広い知識が必要となります。そのため、専門業者が従来持っている知識を活用しながら、空き家ビジネスの一端を担っているケースが多い状況です」と、丸山さんは業界の実態を話します。知っておきたい業者選びのポイントそこで注意したいのが、依頼主と請負業者との間で発生するさまざまなトラブル。特に料金は、業者によってさまざまなので注意が必要です。管理作業中に床が抜けた、冬場にガス給湯器が凍結していて水漏れした、湿気で家の中がカビだらけになっていたなど、予期せぬ事態から大きなトラブルへと発展することも。敷地周りの清掃や雑草の処理、場合によっては不用品の整理を行うこともあります。また、近隣住民から、庭木が敷地からはみ出している、落ち葉をどうにかしてほしい、空き家の庭が子どもたちのたまり場になっている＿といった声があるそうです。ゴミが投げ込まれないよう、空き家に見られないように管理することも大切です。「予期せぬトラブルに、特別な知識が必要な場合があります。業者を選ぶ際は、空き家の管理に精通する業者であることが、今後ますます求められるでしょうね。また、所有者と一緒に、売却や賃貸といった空き家の再利用を考えることも求められます。空き家の総合窓口として、私たちのようなスペシャリストを活用してもらえたらと思います」。業者選びのポイントは、❶を参考にしてください。遠方に住んでいて管理ができない…空き家を財産として管理するために少子高齢化や核家族化により、目立つようになってきた空き家。その増加に伴い、空き家の管理を代行する業者も増えています。サービスの内容や業者選びなどについて、空き家管理士の民間資格を持つ丸山健吉さんにうかがいました。❷空き家を良い状態に保つための3大ポイント①換気　月に一度（夏場や梅雨時期はそれ以上）、すべての戸・　窓を開け、空気を循環させる②水道　冬場は凍結防止もかねて定期的な通水が必要。完全　に止めてしまうと料金の節約にはなるが、帰宅した　際に水が出なくなるうえ、封水を維持できなくなる。　封水とは、下水管からの悪臭や虫の侵入を防ぎ、サ　ビの防止にもなる③害虫・シロアリ等　くん煙剤、薬剤による駆除と防除が必要丸山健吉さん一般社団法人空き家管理士協会会員協会認定の資格を持ち、空き家管理の専門家として、広島県を中心に活動❸プロがチェックしている箇所❶信頼のおける業者選びのポイント① 料金体系や作業内容をきちんと明記しているか　→チラシ、HP等で確認できます②協会や団体に加盟しているか　　→ 横のつながりがあるため、紹介や引継ぎも可能③立ち合い時にきちんとした説明があるか　→追加料金が発生する場合の説明など④ 管理作業の内容だけでなく、空き家に対する思いなども聞いてもらえたか　→ 空き家を負の財産ではなく、思いの詰まった建物という意識を共有できるかどうか空き家管理士とは…一般社団法人空き家管理士協会が行う民間資格。協会独自のカリキュラムを受講し、試験に合格した人に対して、「空き家管理士」を認定。現在約200人が、空き家問題のスペシャリストとして、不動産業、建築業、産業廃棄物業などの本業とともに、付帯するサービスの一つとして、空き家管理に携わっています通風作業仏壇の処理上の写真は剪定前の空き家。植木が伸び放題ということで、ひと目見て空き家と分かる状態です。そのせいで、ゴミが投げ込まれたりすることも。空き家に見えないよう、剪定も必要です（右）チェック箇所チェック項目室内全般玄関台所バルコニー○異臭はしないか○雨漏りはないか○ゴミや汚れ、クモの巣はないか○玄関・ふすま・クローゼット・窓・各部屋の扉の開閉に不具合はないか○壁紙にはがれ箇所はないか○害虫等の発生は見受けられないか○手すりにがたつきはないか○ガスコンロ置き場・シンク周り・レンジフードの内側枠内はきれいか○止水栓に不具合はないか○排水溝はきれいか○排水溝に水を補充したか○全体に汚れはないか○鳥のフン害の発生はないかチェック箇所チェック項目洗面所玄関周り建物周辺○洗面所・バスタブ・便器・洗濯機置き場はきれいか○止水栓に不具合はないか○排水溝はきれいか○排水溝に水を補充したか○メーターボックス扉に不具合はないか○メーターボックス内に汚れはないか○給水元栓に不具合はないか○窓枠・防犯サッシに汚れはないか○排気口・排気口周りはきれいか○玄関ドアや郵便受けに不要なチラシ等が入っていないか○庭に雑草は生えていないか○庭木が燐家に侵入していないか○敷地周りの道路はきれいか　　　 ・卵…2個　（片栗粉…小1＋牛乳…小1）・ミニトマト…2個　　・クリームコーン（缶詰）…大2　　・青ネギ小口切り…大1　　・マヨネーズ…小1　　・塩、コショウ…少々・サラダ油…少々　・バター…小1・トマトソース…適宜（付け合わせ）・グリーンサラダ（ベビーリーフなど）・チアシードドレッシング…大1【チアシードドレッシング（4人分）】・戻したチアシード…大3　　・レモン汁…大1　・塩…小1/2　　・砂糖…小1/2　・コショウ…少々　献立例／シャーマンポテト、コマツナのミルクスープ材料（1人分）【下ごしらえ】❶片栗粉と牛乳を混ぜる。❷ミニトマトを洗ってヘタを取り、縦横に4等分する。❸卵を菜ばしで切るようにほぐし、Ⓐを入れて混ぜる。【作り方】❶フライパンを熱してサラダ油を入れ、なじんだら余分な油を別の器に取る。❷バターを入れ、すぐに下ごしらえ③を流し入れる。❸全体を大きくかき混ぜながら、半熟状にする。❹フライパンを傾けながら、形を整える。❺フライパンの柄を逆手（手の平を上に向け小指が根元の方にくるよう）に持ち、近づけた皿の上にフライパンの縁を滑らせるようにして返す。トマトソースをかける。❻グリーンサラダを添え、チアシードドレッシングをかける。【チアシードドレッシング】❶チアシード大1を100㎖の水に浸け、30分以上置く。❷①とⒷを混ぜる。《一口メモ》 卵のコシを残すように、菜ばしを縦に使うのがポイント。チアシードの摂食は1日大1（戻す前）まで。ヨーグルトには、大1を140㎖の水で戻して。コーン入りオムレツ　具材を入れたオムレツを焼く時は、片栗粉を少量入れるとまとまりやすくなります。卵は半熟の方が消化も良いので手早く焼きましょう。チアシードは、シソ科の植物種子。ミネラルや食物繊維が豊富な注目食材で、必ず水で戻すことが重要です。《管理栄養士・沖野惠子さん》1人分/259㎉塩分1.8ｇⒷⒶトトマトトトマトマトトトマトマトトマトトマトトトトトトトマトトマトトマトトトマトマトトトトトトトトトマトマトトトマトママトトトトトトトトトママトトトトトトトマトトマトトマトトトトトトトトトマトトママトトトトトトママトトトトマトトマトトトトトトマトトマトトトマトトママママママトトトママトトソースソーススソソース、ソース、ソーソーソーソースソース、ソース、ソースソソースソースーススソース、ーーソソソソース、ソソソソスーソースソソソソソスソースススソソソソースソスースソース、ースソース、ソソソソーススースースースソースソースソーススソースーーススソースース、ースースーーーススススソーススソソース、スススソーススソーススススソーソースススススース、ーススススススススススース、ソソーソーーススソスススソソスソソススソスソススソソソソソソソソソ付け合せ付け合せ付け合せ付け合け合付け合せ付け合けせ付け合せけ合せ付付け合せけ合せせ合せけけせ付け合せせけ合せせ付付け合せせせ付けせせ合せせせ付け付付け付付けけ付け合付け合せけ付け付けけけけ合せけけ合せけけけけ合けけけけせけけせけけせせけ付けけ付付けけ付付含含含を含まなを含まを含まを含含含まなをを含含含含まままを含ま含含含含含を含含含含含を含をををををををををななない※トマＱ先日、スーパーに買い物に行った際に、床がぬれていて、滑って右腕を骨折しました。急いでいた自分の不注意もあるとは思うのですが、スーパーを経営する会社に対し、このけがの責任を追及できないでしょうか。Ａスーパーを経営する会社に対して、あなたの被った損害につき、賠償請求をすることは可能だと思います。裁判例にも、コンビニの床を、モップによるふき掃除のあと、からぶきをせずに放っておいたところ、顧客が滑って転倒し、左上腕部挫滅創（ざめつそう）の障害を負った事案について。会社には「急いで買い物をすることは当然の前提として顧客の安全を図る義務があり、店舗の床が通常よりぬれ、滑りやすい状態にあるときはからぶきをすべき義務があり、そのままの状態に放置した」ことは、「安全配慮義務・管理義務違反」に該当するとして、会社に対し、治療費や休業損害、慰謝料などを含めて１１５万円を被害者（顧客）に支払うように命じたものがあります。Ｑ私の被った損害は全額認められるのでしょうか。Ａそれは、あなたが滑った原因があなたの方にもあるかどうかにより異なります。通常の急ぐ程度であれば、あなたには責任はなく全額の賠償が可能と考えますが、その他にあなたの方にも責められる点があれば会社に請求できるのは損害の一部になります。先にあげた裁判例でも、被害者が両手に商品を持ち、靴底が滑りやすい靴を履いていたことが問題とされ、これが損害の発生・拡大に寄与したとして、被害者にも半分の過失があり、損害の50％を認めました。なお、この裁判例の前審（一審）では、転倒して受傷したのは被害者自身の責任として被害者の請求が棄却されています。Q.スーパーの床がぬれていて滑って右腕を骨折した…相談者／63歳（女性）弁護士　山下江さんvol.39カープファン歴15年。今年のカープは絶対に優勝してくれると信じています。投打がかみ合った最高の試合が見たい！（45歳・女性）

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